怎样知道小区里的整体规划图(小区规划图网上能查到吗)

时间：2023-05-16 15:58:32

小编：淡然一笑

怎样知道小区里的整体规划图

小区规划图在哪里查询

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我们在购买房屋时经常会听到销售人员的各种介绍，但很多时候销售人员所讲的都是好的一面，一些不好的地方都会一笔带过，其实想要了解一个楼盘的所有信息，最好的方法就是查询规划图，那么小区规划图在哪里可以查询?

小区规划图在哪里查询

目前小区规划图可以在省/市城建档案馆查询，居民可凭个人有效身份证到档案馆查询，购买该小区的业主可凭购房合同和身份证进行查询并复印所在住宅小区的规划图。

小区规划图的作用

可查询所购买小区的楼盘及朝向，很多时候在消费者的潜在意识里以为房子都是朝南，很容易忽略朝向问题;其实很多的地皮所建楼房很难做到正北正南，此时查看规划图就很重要了，在规划图中有朝南指向箭头，箭头的方向就是正北，并以此作为判断依据进行购买;如果我们以传统的上北下南左西右东来判断，很容易购买到非正南正北的房屋，朝向不好的房屋很容易影响到房屋采光。

规划图中有社区道路规划，通过规划图可详细的了解小区的安静区与热闹区，可通过规划图选择一个安静的生活环境。

可从规划图中看到整个小区的楼栋数量和分布，还能查看楼栋的间距，楼间距之间影响着采光、隐私;可通过规划图估算出楼栋的距离，在购买时应选择楼间距大的房屋;还有就是楼间距直接可以看出小区的容积率，容积率直接影响着居住舒适度。

小区规划图还能看到停车场的规划，可清晰的看到停车场的数量与停车是否方便，在购买时尽量选择离停车场近的楼栋，还能看到整个小区的一些景观及配套设施，一般来说靠近景观区的房屋价格会稍高。

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小区规划图纸哪里查询

本小区规划设计图可在省/市城市建设档案馆查阅，居民持本人身份证到档案室查阅；购买本单位的业主持购房合同及身份证复印件，并将其所居住小区的平面图复制一份。此外，《房地产权证》和《国有土地使用权证》上都有简单的小区平面图。

可查询所购小区的楼盘和朝向，往往在消费者潜意识中认为房屋全部朝南，容易忽视朝向；事实上，很多地方都很难在南北两个方向上建造一栋房子，这是一个非常关键的问题，因为规划图上有一个箭头，那就是北边，这是一个很好的参考。按照传统的南北方向来看，很容易就能买到不是南北朝的房子，因为朝向不好的房子会影响到房子的采光。

规划中有一条社区的道路，可以从这张地图上看到安静区和热闹区的细节，可以根据设计图纸来选择一个宁静的居住环境。

通过规划可以看到整个小区的单元数目和布局，也可以查看单元间的间隔，这些单元间的间隔关系到采光、隐私；根据设计方案可以估计出楼房的间距，在购房时，要选择较大的户型；另外，单位面积的大小也可以通过建筑的距离来判断，面积的大小直接关系到居民的舒适度。得到小区规划图后，首先要查看题目，然后是方位，然后是图示，最后是图片。住宅通常要考虑到阳光、雨季等因素，其次是家庭成员的体质，以及居住环境的需求。

拓展信息

开发商不得擅自改变住宅小区的规划范围，因为开发商未履行规划变更通知义务。《商品房销售管理办法》第24条，商品房开发企业应当按规划设计、建设商品房。商品房出售后，不能擅自改变规划、设计。若因变更计划发生变更而导致商品房品质或使用功能受到损害，须由开发商书面通知买方，否则，应承担违约责任。如果开发商在项目实施后未按约定的期限向业主发出书面通知，导致其违约行为未能得到有效遏制，则应由开发商自行负责。

小区规划图网上能查到吗

小区的规划图在网上也能看到，但是因为要去国土部门登记，所以要看小区的规划，可以在政府的官网上搜索，然后在官网上搜索，然后找到小区的规划。

如何看待小区的计划

1、看项目的位置和项目的位置：或许每个人都会下意识地以为，房子都是朝南的，这样就不会考虑到项目的朝向和方向。这里要强调的是，大部分的地盘都是不规则的，很难做到南北方向，这和我们的认知是有区别的。因此，这个问题必须写在规划图中，让游客知道。在计划中，总会有一个指南针，这个指南针就是北边，所以大家可以根据这个指南针来判断。楼盘的朝向直接关系到后期户型的采光问题。如果不小心的话，很有可能会在后面买到一套光线严重不足的房子。

2、看社区的道路规划：小区的规划图纸上，必然会有一条街道的规划，从这条路线图中，可以知道安静区和热闹区。在以后购买楼房和楼层时，可以根据小区的道路来进行一次实地考察，远离繁华的热闹区，选择一个宁静的居住环境。

3、看建筑的布局：从设计图上可以看到建筑的数目和布局，也可以根据建筑的布局来判断建筑之间的距离。建筑之间的距离有两种功能，一种是采光，一种是保护自己的隐私。根据建筑布局，可以大致判断出建筑之间的距离，在购买房子的时候，一定要避免楼层间距较小的建筑，尽量选择间隔较大的建筑。其次，建筑间距也能体现小区的容积率和居住舒适性。

4、看停车场的设计：停车场规划中包含了停车场的位置及数目，通过了解，可以得知小区内停车场的数目及停车的便利程度。一般情况下，最好是靠近停车场，如果家里有老人和孩子，距离停车场很危险。另一方面，如果购买者想要居住在较低的楼层，靠近停车场的话，会被噪声污染。

5、看景观搭配：在规划中，也要注意小区的景观、休闲、休闲等方面的规划。首先，这些景观的出现是为了满足人们的日常生活需求，同时也是衡量高价值小区的一个重要指标。其次，也要注意住宅和周边环境的配套设施要保持一定的间距。因为这里是白天和夜晚最热闹的地方，声音太大，会影响到房间里的宁静。最后，在景观区附近的房屋价格通常也会略高于其它区域，这样可以帮助他们在选择房屋时判断自身的财力和住房需求。